南城旧城改造项目在陈德远的强力推动下进展非常快，峦南区已经把项目的容积率和税费优惠政策等核心投资价值指标落实了，容积率按拆一建二的标准计算，土地出让金区级部分全返，城市建设配套费按容积率三以内全免，这个政策应该是峦南区能够给出的最多优惠政策！

陈德远虽然很关心南城旧城改造项目的工作，但是具体执行的还是区政府分管城市建设的刘长飞副区长，陈德远只负责把前期的各种关节打通，把项目的顶层设计做好，具体的招商引资拆迁工作以及后期的开发建设都是由刘长飞副区长具体负责！

刘长飞其实前几年已经基本上把南城旧城改造项目的改造拆迁建设方案都做好了，招商引资的条件也基本上和南城房地产公司的张成泽谈好了，只差最后的正式签约了，后来因为涉及区里面换届，相关工作暂时停了下来，换届完了以后一年左右都没有新的指示和要求，刘长飞也没再跟进这个项目，直到今年春节集访事件和南城南苑安置房事情结束后，刘长飞觉得和张成泽继续谈南城旧城改造项目合作的希望不大了，因此在最新的招商引资方案中提出引进两到三家有实力有意愿的房地产公司进行洽谈，择优选择一家进行合作！

南城房地产公司在南城旧城改造项目中投入了非常多的人力和财力，光是建设方案都做了三四个，给各级领导也汇报过不下十次，最后都因为各种原因没有实现，这些既有张成泽想争取最大的利润的原因，也有项目各种先天条件不足的原因！但是有一点，张成泽认为这个项目只有他能做的下来，这主要是基于他对自己各种资源的的调配能力的信任和他对峦南旧城改造工作的熟悉，就这些方面来说，张成泽）！

栾泽雄接到通知后，并没有马上明确自己是否亲自参加，只说会尽可能赶过去，栾泽雄对南城旧城改造项目本身兴趣不大，他觉得干自己熟悉的工作更有把握一些，而贸然做新的尝试是要付出代价的！

栾泽雄把这次的谈判看作是锻炼栾廷瑞的绝佳机会，他认为结果并不重要，如果侥幸入选了，那他拿出十个亿给栾廷瑞来做尝试也是值得的，毕竟这个儿子独立争取完成的一个大工程！

栾泽雄安排人和潘秘书以及建设局的杨局长进行了联系，得知这次的谈判规格和内容后，他专门找栾廷瑞进行了一番交待！

廷瑞，这次刘长飞副区长召集这么多部门主要领导一起谈南城旧城改造项目的事情，你务必要认真准备，把你对项目的一些想法和规划介绍一下，涉及招商引资条件嘛，峦南区这次给出的条件还是不错的，不过条件越好，风险越大，政府也不会平白无故让利给企业这么多！栾泽雄说道！

爸爸，这个项目我研究了很久了，国内外都有很多成功的案例，我觉得这个项目的核心价值在于时间价值，我们目前的成本核算都是按照现在的水平测算的，如果用发展的眼光看，把目前测算的收入目标放大两到三倍都是没有问题的！栾廷瑞信心满满的说道！

乐观是件好事，不过你能想到的对手也会想到，旧城改造和新城开发不一样，旧城改造不确定性因素太多，就说这个南城旧城改造项目，说了多少年了，一直都没有落地，肯定是有原因的！栾泽雄说道！

爸爸，这个我没经历过到也能想到其中的困难，国外很多开发项目包括政府项目都因为居民的反对几十年都动不了，不过国内不一样，国内土地是国家的，这是根本的区别，国内很多旧城改造都推进的又快又顺利！栾廷瑞说道！

这些我说不过你，不过在刘长飞副区长面前不能说大话，以后做不好不好相处，也会给人造成轻浮的感觉！栾泽雄说道！

知道了，爸爸！那周三下午你亲自去吗？栾廷瑞问道！

我就不去了，我们意见本来就没有完全统一，你去就行
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